据南宁市统计局调查，1-2月，南宁市商品房平均销售价格达4042元/平方米，每平方米比上年年平均销售价格上涨了638元。

　　1、各类商品房价格普涨。1-2月，南宁市商品住宅平均销售价格为3985元/平方米，比上年每平方米上涨1162元；商业用房平均销售价格为8400元/平方米，每平方米上涨2612元；其他用房平均销售价格为3284元，每平方米上涨1402元。

　　2、住宅价格整体抬高。今年前2个月，全市有79个住宅销售楼盘，其中平均销售价格在4000元以下的有44个，占55.7%，价格在4000元以上的占44.3%，部分别墅类用房成交价格每平方米已突破万元大关，琅东和中心城区的楼盘销售均价也稳定在5000元/平方米以上成交。

　　3、现房、期房价格同步大幅上涨。据统计，全市现房平均成交价格为4499元/平方米，同比涨幅达到39.8%，期房平均成交价格为4018元/平方米，同比涨幅为38.1%，现房价格继续高于期房成交价。

　　4、市区商品房价格上涨速度快于六县。1-2月，市区商品房平均成交价格为4257元/平方米，同比上涨42.3%，其中住宅平均成交价格为4219元/平方米，同比上涨46.3%；六县商品房平均成交价格为1722元/平方米，同比上涨22.4%，其中住宅平均成交价格为1574元/平方米，同比上涨20.7%，市县两级商品房销售价格均出现较快上涨。

　　据分析，导致南宁市近期商品房价格走高、涨势急的主要原因有：

　　1、商品房供应结构不合理，全市中低价房的供应略显紧张，而别墅、高档公寓等高价房的推出成交也多集中在年初，高价房的成交量占全市销售总量的11%，从而带动全市房价走高。

　　2、今年以来新的经济适用房和低价楼盘上市量极少，1-2月全市经济适用房销售面积同比下降了30%。经济适用房供应偏少，没有发挥出对房价的平抑作用。

　　3、自去年下半年以来，南宁市房价因经济环境改善、荣获“人居奖”殊荣等原因，房价涨幅不断刷新，至年底涨幅已逼近20%，促使2008年初的房价延续上年的上涨势头，保持跟涨。加上商品房价格不断上涨，开发商不急于打折倾销、不轻易低价抛售,也造成南宁市房价不断上涨。

　　4、部分消费者担心房价继续不断攀高而提早入市、跟风“强购”，非理性的消费行为也在一定程度上助长了房价居高不下。

　　5、上年基数较低致使今年房价呈现快速补涨。南宁市2007年房价的变化走势为上半年平缓小幅上升，下半年稳中急升的基本态势，其中2月、3月的房价为当年的最低点。虽然在去年年底南宁市房价已上涨到了3700元/平方米以上，但与广州、长沙、昆明、贵州等省会城市比较，南宁市去年房价仍然偏低。由于去年同期基数偏小，导致今年南宁市房价的“显高”以及房价涨幅的“过快”。